Спрос на аренду недвижимости вырос
Что происходит на рынке недвижимости
В III квартале 2024 года спрос на аренду жилья значительно увеличился из-за высоких ставок по ипотеке и закрытия льготных программ. Арендные ставки в городах-миллионниках достигли исторических максимумов: в Москве – 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тыс. рублей, а в других городах – 43 тыс. рублей. Это на 70 % выше, чем в конце 2022 – начале 2023 года.
По данным Colife Invest, за год цены на аренду в городах-миллионниках выросли на 40 %, а в среднем по стране – на 24 %. Например, аренда спального места в Москве стоит 27 тыс. рублей, отдельной комнаты – 48 тыс., однокомнатной квартиры – 85 тыс., а двухкомнатной – около 120 тыс. рублей.
Спрос на аренду сейчас соответствует уровню 2019 года, однако количество просмотров объявлений снизилось, а срок их экспозиции увеличился: в Москве он достиг 22 дней, в Санкт-Петербурге – 29 дней.
Отмена льготной ипотеки и высокие ставки, превышающие 20 %, сделали ипотеку практически недоступной для многих, что вынуждает людей арендовать жилье. Эксперты отмечают, что высокая инфляция также способствует росту цен на аренду. Арендодатели используют ситуацию для повышения ставок, осознавая, что многие потенциальные покупатели жилья отказываются от ипотечных кредитов, пишут «Известия».
Что будет с ценами
Ситуация на рынке аренды жилья остается напряженной, и эксперты не ожидают снижения цен в ближайшее время. В условиях высокой инфляции и недоступности ипотеки, арендные ставки продолжают расти. В 2024 году возможно некоторое охлаждение в этом сегменте, однако это будет зависеть от уровня ключевой ставки и доступности ипотечных кредитов.
По словам Бориса Богоутдинова, управляющего партнера консалтинговой компании «2Б Диалог», подогретый спрос на аренду уже начинает сказываться на экономике.
«Такой подогретый спрос уже плохо сказывается на экономике, и уже в следующем году мы, возможно, увидим первые признаки стагфляции из-за перегрева как частного, так и корпоративного кредитования, что подстегнуло повышенный спрос на товары в условиях существенного роста цен», – отмечает он.
Тем не менее, массового оттока спроса из рынка аренды не предвидится. Ольга Полетцкая, эксперт в области недвижимости, указывает на то, что высокие ставки по ипотеке делают ее недоступной для большинства граждан. «Цена на аренду будет в рынке. До конца года в Москве возможен рост еще до 10 % от текущих отметок и чуть меньше – 7% – в остальных городах страны», – добавляет она.
Если в декабре ключевая ставка будет повышена, арендодателям не останется ничего иного, как вновь поднять цены на аренду. Александр Присяжнюк, директор инвестиционного департамента УК «РСХБ Управление активами», предупреждает, что рост ставки еще на 100 базисных пунктов вполне может подтолкнуть арендодателей к повышению стоимости аренды как минимум на 5 % уже в январе следующего года.
Как сэкономить на аренде жилья
Несмотря на сложную ситуацию на рынке аренды, есть способы сэкономить. Один из них — съем жилья в складчину, хотя этот вариант подходит не всем. Также стоит рассмотреть районы с менее развитой транспортной доступностью: квартиры, находящиеся в 5–10 минутах пешком от метро, часто стоят дороже, чем те, которые расположены на несколько остановок общественного транспорта.
Важно учитывать сезонность спроса: в январе аренда жилья обычно дешевле, а в непопулярных городах цены могут снижаться с апреля по август. В это время многие «удаленщики» и пенсионеры уезжают на дачи и сдают свои квартиры.
Рассрочка страхового депозита также поможет снизить начальные расходы. Рассмотрите варианты с одной закрытой комнатой или сезонную аренду, а также квартиры с обременением, требующие ремонта или ухода за пожилым человеком.
Снять жилье напрямую у собственников и при длительной аренде можно дешевле. Не забывайте о безопасности: никогда не вносите предоплату без личной проверки жилья и документов, а в договоре обязательно фиксируйте все нюансы. Полезно составить опись имущества и сделать фотографии обстановки на момент начала аренды.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1